전세 vs 월세 비교 계산기｜보증금·대출이자·월세 총비용 비교
전세 vs 월세 비교 계산기
보증금·대출이자·기회비용·초기비용·세액공제를 선택 반영해 비교기간의 총비용과 월평균 부담을 확인합니다.
대신 대출이자, 반환되지 않는 초기비용, 선택한 기회비용을 합산합니다. 먼저 빠른 비교를 실행한 뒤 실제 계약을 앞두고 상세 항목을 펼쳐 보세요.
1전세와 월세 조건 입력
전세 조건 필수 + 선택
전세 상세 항목
월세 조건 필수 + 선택
월세 상세 항목
2전세 vs 월세 핵심 비교
세부 비용표
| 비용 항목 | 전세 | 월세 |
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금리 변화 비교
| 전세대출 금리 | 전세 총비용 | 월세와 차이 | 판단 |
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거주기간 변화 비교
| 거주기간 | 전세 총비용 | 월세 총비용 | 유리한 방식 |
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전세와 월세 비용을 비교하는 방법
전세와 월세를 비교할 때 보증금 액수만 보면 판단이 흔들리기 쉽습니다. 전세는 월세가 없더라도 대출이자와 보증료가 발생할 수 있고, 월세는 매달 현금이 나가지만 초기 자기자금 부담이 작을 수 있습니다.
따라서 첫 번째 판단은 비교기간 전체에 실제로 사라지는 돈을 합산하는 것입니다. 두 번째 판단은 계약 시 필요한 자기자금과 매달 현금흐름을 따로 확인하는 것입니다.
- 총비용이 낮은 방식을 확인합니다.
- 초기 자기자금 차이를 확인합니다.
- 금리 0.5%포인트·1%포인트 상승 결과를 확인합니다.
- 1년·2년·4년 거주기간 결과를 비교합니다.
- 보증금 반환 위험과 중도해지 가능성을 함께 점검합니다.
보증금은 왜 비용에서 제외하나요?
보증금은 계약이 정상 종료되고 전액 반환된다는 전제에서는 소비된 돈이 아닙니다. 그래서 이 계산기는 보증금 전체를 총비용에 더하지 않습니다. 다만 보증금에 들어간 자기자금이 다른 곳에 투자되지 못해 발생하는 기회비용은 사용자가 선택한 경우에만 반영합니다.
보증금 기회비용이란 무엇인가요?
예를 들어 전세에 자기자금 1억 원을 넣고 예상 연 수익률을 3%로 설정하면 1년 기회비용은 단순 계산으로 약 300만 원입니다. 실제 투자수익은 확정되지 않으므로 보수적으로 입력하거나 반영하지 않고 두 결과를 모두 비교하는 편이 좋습니다.
전세대출 금리가 결과에 미치는 영향
만기일시상환형 단순 비교에서는 대출금에 연이율과 거주기간을 곱해 이자를 계산합니다. 대출금이 크고 거주기간이 길수록 금리 0.5%포인트 차이도 누적비용에 큰 영향을 줍니다.
이 계산기의 금리 변화표는 현재 금리, 현재 금리보다 0.5%포인트 높은 경우, 1%포인트 높은 경우를 보여줍니다. 상환방식별 원금 감소 효과는 별도 전세자금대출 이자 계산기에서 확인해야 합니다.
월세 세액공제를 반영할 때 주의할 점
세액공제 대상과 공제액은 개인의 소득, 주택 요건, 계약·전입 상태 등에 따라 달라질 수 있습니다. 이 페이지는 세율과 자격을 자동 판정하지 않고 사용자가 확인한 예상 공제액만 직접 입력하도록 설계했습니다.
입력한 공제액이 비교기간의 월세 총액보다 큰 경우 계산을 차단합니다. 공제 가능 여부가 불확실하면 0원으로 비교한 뒤 별도 계산 결과를 다시 반영하세요.
중개수수료와 보증료는 어떻게 넣나요?
중개수수료는 별도 계산기에서 확인한 금액을 전세와 월세 각각 입력합니다. 전세보증 관련 비용도 보증기관의 실제 안내나 예상 견적을 확인한 뒤 입력하세요. 이 페이지는 중개보수 요율표나 보증료율을 자동 계산하지 않습니다.
비용 외에 고려해야 하는 위험
계산상 전세가 저렴해도 보증금 반환 위험, 집 상태, 권리관계, 보증 가입 가능 여부를 확인하지 않으면 손실 위험이 커질 수 있습니다. 반대로 월세가 비싸게 계산돼도 직장 이동 가능성이 크거나 짧게 거주할 계획이라면 유연성이 더 중요한 판단 기준이 될 수 있습니다.
계약기간과 중도해지 가능성
전세는 초기 자기자금이 크고 중도 이동 시 새 임차인, 보증금 반환 시점, 중개비가 문제될 수 있습니다. 월세도 중도해지 약정과 관리비 항목을 확인해야 합니다. 손익분기 기간만 보고 계약하지 말고 실제 이동 가능성을 함께 판단하세요.
4자주 묻는 질문
이 계산기는 사용자가 입력한 보증금, 대출금리, 월세, 비교기간과 선택 비용을 기준으로 산출한 참고용 결과입니다.
실제 주거비용은 대출 상환방식, 금리 변동, 세액공제 요건, 중개수수료, 보증료, 관리비, 계약조건에 따라 달라질 수 있습니다.
계약 전 금융기관, 공인중개사, 보증기관 및 공식 안내를 확인하세요.
