전월세 전환율 계산기｜보증금 조정 시 적정 월세 확인
전월세 전환율 계산기
보증금을 낮추거나 높일 때 달라지는 월세와 현재 계약에 적용된 실제 연 전환율을 계산합니다.
연 10%와 ‘한국은행 기준금리 + 연 2%’를 비교합니다. 기준금리는 변경될 수 있으므로 직접 수정할 수 있습니다.
1계산 모드 선택
기존 계약
변경 조건
기존 계약
변경 조건
기존 계약
변경 계약
기준금리와 반올림
2계산 결과
| 항목 | 기존 계약 | 변경 계약 | 차이 |
|---|
전월세 전환율이란 무엇인가요?
보증금 일부를 월세로 바꾸거나 월세 일부를 보증금으로 바꿀 때 사용하는 연 환산 비율입니다. 보증금 차액에 연 전환율을 곱한 뒤 12개월로 나누면 월세 증감액을 계산할 수 있습니다.
법정 전환율은 어떻게 계산하나요?
연 10%와 한국은행 기준금리에 연 2%를 더한 값 중 낮은 값을 상한 판단 기준으로 사용합니다.
기본 입력값 2.75% 적용 시 계산상 법정 상한은 연 4.75%입니다.
보증금을 낮추면 월세는 어떻게 달라지나요?
보증금 감소액에 연 전환율을 곱하고 12로 나눈 금액을 기존 월세에 더합니다.
보증금을 높이면 월세는 어떻게 달라지나요?
보증금 증가액에 해당하는 월 환산액을 기존 월세에서 차감합니다. 감소액이 기존 월세보다 크면 계약조건을 다시 확인해야 합니다.
법정 전환율과 시장 전환율은 같은가요?
법정 전환율은 상한 판단 기준이고 시장 전환율은 지역·주택유형·계약조건에 따라 형성되는 비율입니다. 계약 전환율은 실제 변경 계약에 적용된 비율입니다.
신규 계약에도 그대로 적용되나요?
법정 전환율이 모든 신규 월세계약의 월세를 일률적으로 결정하는 것은 아닙니다. 계약 형태와 적용 시점을 확인해야 합니다.
월세 5% 인상 제한과 같은 규정인가요?
차임·보증금 증액청구 한도와 보증금을 월세로 전환하는 비율은 서로 다른 규정입니다. 하나의 계산식으로 섞지 않습니다.
계산 결과 활용 순서
- 보증금과 월세 증감액을 확인합니다.
- 전환율이 계산된 법정 상한을 넘는지 확인합니다.
- 계약 변경일 기준 한국은행 기준금리와 시행 법령을 다시 확인합니다.
- 관리비·계약기간·시설 조건 변경 여부를 점검합니다.
4자주 묻는 질문
공식자료
법령 기준일: 2026년 8월 2일. 시행령은 2026년 7월 1일 시행본 기준입니다.
이 계산기는 입력한 보증금, 월세, 전환율과 기준금리를 바탕으로 예상 전환금액을 산출하는 참고용 도구입니다.
법정 전월세 전환율은 적용 시점의 한국은행 기준금리와 계약 형태, 법령 적용 범위에 따라 다시 확인해야 합니다.
계산 결과는 계약의 적법성, 월세 반환 가능성 또는 분쟁 결과를 확정하지 않습니다.
