2026 재산세 계산기｜공시가격·주택 수별 예상 세액 확인

7월 02, 2026

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2026년 주택 재산세 참고 계산

2026 재산세 계산기

공시가격과 주택 구분을 선택하면
재산세 본세·지방교육세·도시지역분을 포함한 연간 예상액을 확인할 수 있습니다.

주택 공시가격

원

주택 구분

연간 예상 재산세 합계
(도시지역분 0.14% 적용대상 가정)

공시가격을 입력해주세요

재산세 본세

지방교육세

도시지역분(가정)

적용 공시가격-

주택 구분-

예상 과세표준-

적용 기준-

연간 예상 합계-

도시지역분 제외 합계-

7월·9월 납부 안내 주택분 재산세는 일반적으로 7월과 9월에 나누어 고지됩니다.

공동명의 지분, 감면, 지역자원시설세, 지방자치단체 조례, 과세표준상한과 이전 연도 세액 관련 제한은 반영하지 않았습니다. 실제 고지액은 위택스와 고지서를 우선하세요.

계산한 예상액은 언제 납부하나요?

7월과 9월에 어떤 재산세가 고지되는지, 고지서 조회와 납부 순서를 함께 확인하세요.

2026 재산세 납부기간 확인

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2026 재산세 계산 기준

주택 재산세 과세표준은 공시가격에 공정시장가액비율을 곱해 산정합니다. 이 계산기는 2026년 기준으로 1세대 1주택은 공시가격 3억원 이하 43%, 3억원 초과 6억원 이하 44%, 6억원 초과 45%를 적용하고, 다주택/일반 주택은 60%를 적용합니다.

1세대 1주택 특례세율

공시가격 9억원 이하이면서 법령상 1세대 1주택 요건을 충족하면 0.05%~0.35%의 특례세율을 적용합니다. 공시가격이 9억원을 초과하거나 요건을 충족하지 못하면 일반 주택세율 0.1%~0.4%를 적용합니다.

지방교육세와 도시지역분

지방교육세는 재산세 본세의 20%로 계산합니다. 도시지역분은 모든 주택에 자동 부과되는 것이 아니며, 이 계산기는 적용대상 지역이라고 가정해 과세표준의 0.14%를 포함합니다.

계산 결과에 반영하지 않은 항목

공동명의 지분, 감면, 지역자원시설세, 지방자치단체별 조례, 과세표준상한과 이전 연도 세액 관련 제한은 입력값이 부족해 반영하지 않습니다. 따라서 계산 결과는 참고용 연간 예상액입니다.

7월과 9월 납부 흐름

주택분 재산세는 일반적으로 연세액을 7월과 9월에 나누어 고지합니다. 해당 연도 주택분 재산세액이 20만원 이하이면 지방자치단체 조례에 따라 7월에 한 번에 고지될 수 있습니다.

❓ 자주 묻는 질문

2026년 재산세 계산기는 어떤 기준을 적용하나요?▼

주택 공시가격에 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 산정합니다. 1세대 1주택은 공시가격 3억원 이하 43%, 3억원 초과 6억원 이하 44%, 6억원 초과 45%를 적용하고, 다주택/일반 주택은 60%를 적용합니다. 공시가격 9억원 이하의 법령상 1세대 1주택에는 특례세율을 적용합니다.

공시가격과 실거래가는 어떻게 다른가요?▼

공시가격은 과세와 행정 목적으로 공시되는 가격이고, 실거래가는 실제 매매계약에서 거래된 금액입니다. 이 계산기에는 실거래가가 아니라 해당 연도의 주택 공시가격을 입력해야 합니다.

1주택자와 다주택자의 계산 결과가 다른 이유는 무엇인가요?▼

공정시장가액비율과 1세대 1주택 특례세율 적용 여부가 다르기 때문입니다. 계산기의 1세대 1주택 선택은 단순 보유 주택 수가 아니라 법령상 1세대 1주택 요건을 충족한다는 전제입니다.

계산 결과는 7월과 9월 금액을 합한 것인가요?▼

표시되는 합계는 연간 예상액입니다. 주택분 재산세는 일반적으로 7월과 9월에 나누어 고지되지만, 실제 두 차례 고지액을 단순히 절반으로 확정한 값은 아닙니다.

재산세가 20만원 이하이면 7월에 전액 고지되나요?▼

해당 연도 주택분 재산세액이 20만원 이하인 경우에는 지방자치단체 조례에 따라 7월에 한 번에 고지될 수 있습니다. 실제 고지서와 관할 지방자치단체 안내를 확인해야 합니다.

공동명의는 지분별로 계산해야 하나요?▼

이 계산기는 공동명의 지분을 자동 반영하지 않습니다. 주택 전체 공시가격을 기준으로 한 참고값이며, 실제 지분별 고지액은 위택스 또는 관할 지방자치단체에서 확인해야 합니다.

도시지역분은 모든 주택에 부과되나요?▼

아닙니다. 재산세 도시지역분 적용대상으로 고시된 지역의 주택 등에 부과될 수 있습니다. 이 계산기는 적용대상 지역이라고 가정해 과세표준의 0.14%를 포함합니다.

계산기 결과와 실제 고지서가 다른 이유는 무엇인가요?▼

공동명의 지분, 감면, 지방자치단체 조례, 도시지역분 적용 여부, 지역자원시설세, 과세표준상한과 이전 연도 세액 관련 제한 등이 모두 반영되지 않기 때문입니다. 실제 고지서와 위택스 조회 결과를 우선해야 합니다.

재산세 납부기간과 위택스 조회방법은 어디에서 확인하나요?▼

2026 재산세 납부기간 안내 글에서 7월과 9월 납부 대상, 고지서 조회와 위택스 납부 순서를 확인할 수 있습니다.

고지서 조회와 납부 순서 확인

고지서를 받지 못했거나 위택스 조회·납부 방법이 궁금하다면 7월 재산세 납부 안내를 확인하세요.

재산세 조회·납부방법 보기

📌 2026 공식 기준 확인

적용연도: 2026년
공식자료 확인일: 2026년 7월 14일
확인기관: 국가법령정보센터, 행정안전부 소관 지방세법·지방세법 시행령

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