재산세 계산기 | 공시가격·주택수별 실시간 계산
재산세 계산기
공시가격과 주택 수만 선택하면
재산세 본세부터 지방교육세까지 합산한 예상액을 확인할 수 있습니다.
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재산세, 보유하는 동안 매년 내야 하는 세금
취득세가 부동산을 살 때 한 번 내는 세금이라면, 재산세는 그 부동산을 보유하는 동안 매년 반복해서 납부해야 하는 세금입니다. 매년 6월 1일을 기준으로 주택을 소유한 사람에게 부과되며, 대부분 7월과 9월 두 차례로 나뉘어 고지됩니다. 재산세는 공시가격을 기준으로 산정되기 때문에, 실거래가가 아닌 정부가 매년 발표하는 공시가격을 알아야 정확한 예상 세액을 계산할 수 있습니다. 요지툴즈의 재산세 계산기는 공시가격과 주택 수만 입력하면 재산세 본세부터 부가되는 지방교육세, 도시지역분까지 합산한 총 예상 세액을 즉시 계산해줍니다.
재산세는 어떻게 계산되나요?
재산세는 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 과세표준을 기준으로, 구간별 누진세율을 적용해 계산됩니다. 1세대 1주택자는 정부의 세부담 완화 정책에 따라 더 낮은 공정시장가액비율(약 43~45%)을 적용받는 경우가 많고, 다주택자는 상대적으로 높은 비율(60%)이 적용됩니다. 이 때문에 같은 공시가격이라도 1주택자와 다주택자의 재산세 부담이 크게 달라질 수 있습니다.
재산세에 따라붙는 부가세금들
재산세 고지서에는 본세 외에도 지방교육세와 도시지역분이 함께 부과되는 경우가 많습니다. 지방교육세는 재산세 본세의 일정 비율로 부과되어 지역 교육 재정에 활용되며, 도시지역분은 도시계획 구역 내 부동산에 부과되는 목적세로 과세표준에 별도의 세율을 곱해 산정됩니다. 이 두 항목까지 합산해야 실제로 납부해야 할 총 재산세액을 정확히 파악할 수 있습니다.
종합부동산세와는 어떻게 다른가요?
재산세와 자주 혼동되는 세금이 종합부동산세입니다. 재산세는 모든 부동산 소유자에게 부과되는 지방세인 반면, 종합부동산세는 인별로 합산한 공시가격이 일정 기준을 초과하는 경우에만 국세로 추가 부과됩니다. 즉 고가 부동산을 다수 보유한 경우 재산세와 별도로 종합부동산세까지 함께 납부해야 할 수 있으므로, 보유 부동산 규모가 큰 경우 이 부분도 함께 고려해야 합니다.
재산세, 매년 어떻게 준비하면 좋을까요?
재산세는 매년 반복되는 고정 지출이므로, 미리 예상 세액을 파악해두면 자금 계획을 세우는 데 큰 도움이 됩니다. 공시가격은 매년 3월경 정부에서 열람 및 공시하므로, 이 시점에 최신 공시가격을 확인해 재산세 계산기로 미리 예상 세액을 점검해보는 것을 권장합니다.
❓ 자주 묻는 질문
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