DSR 계산기 | 총부채원리금상환비율 실시간 계산
DSR 계산기
연소득과 대출 조건을 입력하면
DSR과 은행권 40% 기준 통과 여부를 바로 확인할 수 있습니다.
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DSR 규제, 내 대출 한도는 얼마나 줄어들까?
DSR, 대출 한도보다 먼저 부딪히는 진짜 관문
LTV 기준으로 계산한 대출 한도가 충분해 보여도, 실제 은행 심사에서는 DSR이라는 또 다른 벽에 부딪히는 경우가 많습니다. DSR은 총부채원리금상환비율의 줄임말로, 차주의 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환 부담이 얼마나 되는지를 나타내는 지표입니다. 소득이 충분하지 않은 상태에서 큰 금액을 빌리려 하면 담보가치가 충분해도 DSR 기준을 넘어서 대출이 거절되거나 한도가 줄어들 수 있습니다. 요지툴즈의 DSR 계산기는 연소득과 기존 대출 상환액, 신규 대출 조건을 입력하면 예상 DSR과 규제 통과 여부를 즉시 계산해줍니다.
DSR은 어떻게 계산되나요?
DSR은 연간 총 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 뒤 백분율로 표시합니다. 여기서 원리금 상환액에는 기존에 보유한 모든 대출의 연간 상환액과 새로 받으려는 대출의 연간 상환액이 모두 포함됩니다. 신규 대출의 연간 상환액은 대출금액, 금리, 상환기간을 바탕으로 원리금균등상환 방식을 기준으로 계산하는 것이 일반적입니다.
DSR 규제 기준은 어떻게 되나요?
일반적으로 은행권은 DSR 40%, 제2금융권은 DSR 50% 내외를 규제 기준으로 적용합니다. 이 비율을 초과하면 신규 대출 승인이 거절되거나 한도가 축소될 수 있습니다. 다만 규제 비율은 정책 변화에 따라 조정될 수 있으므로, 실제 대출 신청 전에는 최신 규정을 반드시 확인해야 합니다.
대출 기간을 늘리면 DSR이 낮아지는 이유
같은 대출금액이라도 상환 기간을 길게 설정하면 매달 상환해야 하는 원리금이 줄어들어 연간 상환 부담도 낮아지고, 결과적으로 DSR도 낮아지는 효과가 있습니다. 이 때문에 대출 한도를 최대한 활용하고 싶다면 상환 기간을 늘리는 전략을 고려해볼 수 있지만, 그만큼 총 이자 부담은 늘어난다는 점도 함께 고려해야 합니다.
DSR 확인 후 다음 단계
DSR까지 확인해 실제 대출 승인 가능성을 가늠했다면, 이제 최종 후보 매물의 취득세를 계산해 전체 자금 계획을 마무리할 차례입니다. 요지툴즈의 취득세 계산기에서 이어서 확인해보시기 바랍니다.