대출 한도 계산기 | LTV 기준 주택담보대출 한도 계산
대출 한도 계산기
매매가와 지역, 주택 수만 선택하면
LTV 기준 예상 대출 한도와 필요 자기자본을 바로 확인할 수 있습니다.
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DSR 규제, 내 대출 한도는 얼마나 줄어들까?
대출 한도, 매물을 찾기 전에 먼저 확인하세요
내 집 마련을 계획할 때 가장 먼저 확인해야 할 숫자는 매물 가격이 아니라 내가 받을 수 있는 대출 한도입니다. 마음에 드는 매물을 먼저 정해두고 대출 한도를 나중에 확인하면, 자기자본이 부족하다는 사실을 계약 직전에야 알게 되는 경우가 많습니다. 요지툴즈의 대출 한도 계산기는 매매가, 지역, 주택 수·자격 구분만 선택하면 LTV 기준 예상 대출 한도를 즉시 계산해줍니다.
LTV, 대출 한도를 결정하는 핵심 기준
LTV(Loan To Value, 담보인정비율)는 주택 가격 대비 최대로 받을 수 있는 대출 금액의 비율입니다. LTV 70%라면 매매가 5억원 주택 기준 최대 3억 5천만원까지 대출이 가능하다는 뜻입니다. 이 비율은 지역과 주택 수, 생애최초 여부에 따라 크게 달라집니다.
규제지역과 비규제지역, 왜 이렇게 차이가 날까요
투기과열지구·조정대상지역 같은 규제지역은 부동산 시장 안정을 위해 LTV가 낮게 설정되어 있고(통상 50% 내외), 비규제지역은 상대적으로 높은 LTV(통상 70% 내외)가 적용됩니다. 같은 매매가라도 지역에 따라 대출 한도가 수천만원에서 억 단위까지 차이날 수 있습니다.
생애최초 주택 구입자는 우대를 받습니다
생애최초로 주택을 구입하는 경우, 지역과 무관하게 LTV 80% 우대가 적용되는 경우가 많아 자기자본 부담이 크게 줄어듭니다. 다만 이런 우대에는 대출 한도 자체에 별도의 상한선이 정해져 있는 경우가 일반적이므로, 계산 결과와 함께 최신 정책 기준도 함께 확인해야 합니다.
대출 한도 확인 후에는 DSR도 함께 보세요
LTV 기준 대출 한도가 충분해 보여도, 실제 은행 심사에서는 DSR(총부채원리금상환비율) 규제라는 또 다른 관문이 있습니다. 소득 대비 상환 부담이 기준을 초과하면 담보가치가 충분해도 대출이 제한될 수 있으므로, 대출 한도를 확인한 다음에는 반드시 DSR 계산기로 실제 승인 가능성까지 함께 점검하시기 바랍니다.
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