부동산 중개수수료 계산기｜매매·전세·월세 복비 자동 계산

매매가격, 전세보증금 또는 월세를 입력해 법정 중개보수 상한액과 협의보수, 부가세 포함 예상 지급액을 계산합니다.

계산 결과는 법정 상한액입니다. 실제 중개보수는 이 금액 이하에서 중개업소와 협의할 수 있습니다. 지역 조례, 대상물 요건과 사업자 과세유형을 최종 확인하세요.

매매 복비 계산매매·교환 거래금액으로 계산합니다.계산하기 →

전세 복비 계산전세보증금을 거래금액으로 계산합니다.계산하기 →

월세 복비 계산100배·70배 환산을 자동 적용합니다.계산하기 →

과다청구인지 확인상한액과 요구금액을 비교합니다.확인하기 →

1. 거래 조건 입력

지역주택 중개보수는 시·도 조례로 정합니다. 계산기는 현행 법령 상한표를 적용하고 선택 지역의 최신 조례를 최종 확인하도록 안내합니다. 중개대상물 거래유형 계약 예정일 매매·교환 가격원 협의요율%비워두면 법정 상한요율로 계산합니다. 부가세 적용 중개업소 요구금액원 주거용 오피스텔 요건 충족
전용면적 85㎡ 이하이고 전용 입식부엌, 수세식 화장실과 목욕시설을 갖춘 경우에만 체크합니다.

계산 결과

계산 결과는 법정 상한액이며 실제 금액은 상한 이내에서 협의합니다.

법정 기준

거래금액: -
적용 거래유형: -
적용 상한요율: -
구간별 한도액: -
법정 상한액: -

협의·부가세

입력 협의요율: -
협의 중개보수: -
부가세 예상액: -
부가세 포함 총액: -
상한액 대비 절약액: -

월세 환산·지역

선택 지역: -
월세 환산 방식: 해당 없음
대상물 구분: -
요구금액 비교: 입력 없음

다음 행동

계약 전 적용 요율과 부가세·증빙 발급 여부를 서면으로 확인하세요.

2. 결과 해석과 다음 행동

3. 계산 기준

매매·교환

거래금액은 실제 거래가격입니다.

전세

거래금액은 전세보증금입니다.

월세

보증금 + 월세×100을 적용하고 5천만원 미만이면 월세×70으로 다시 계산합니다.

공식 기준
공인중개사법 시행규칙 제20조와 별표 1·2, 선택한 시·도의 주택 중개보수 조례를 최종 기준으로 확인하세요. 주택 외 대상물은 거래금액의 0.9% 이내에서 협의합니다.

위 6개 카드는 관련 글 공개 후 `bf-hidden-card` 클래스만 제거하면 활성화됩니다. 주소는 확정 퍼머링크 기준으로 준비돼 있습니다.

5. 전세 계약 관련 계산기와 안내

전세보증보험 계산기가입 가능성과 예상 보증료를 계산합니다.확인하기 → 가입이 거절되는 조건근저당·압류·주택용도 문제를 확인합니다.확인하기 → HUG·HF·SGI 선택 기준대출보증과 반환보증 차이를 확인합니다.확인하기 → 보증금을 못 받았을 때 대응내용증명부터 임차권등기까지 확인합니다.확인하기 → 전세대출 조건 확인소득·한도·보증기관을 확인합니다.확인하기 → 전세보증보험 신청방법필요서류와 접수 순서를 확인합니다.확인하기 →

자주 묻는 질문

중개수수료는 반드시 상한액을 전부 지급해야 하나요?+

아닙니다. 계산 결과는 법정 상한액이며 실제 보수는 그 범위 안에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 정합니다.

매도인과 매수인이 각각 지급하나요?+

중개의뢰인 쌍방은 각각 자신이 의뢰한 중개업소에 중개보수를 지급하는 구조입니다. 실제 계약관계와 공동중개 여부를 확인하세요.

전세와 월세 복비 계산법은 다른가요?+

전세는 보증금을 거래금액으로 사용하고, 월세는 보증금에 월세 환산액을 더해 거래금액을 계산합니다.

월세에 100을 곱하는 이유는 무엇인가요?+

공인중개사법 시행규칙은 보증금 외 차임이 있는 임대차의 거래금액을 보증금과 월차임의 100배 합계로 계산하도록 정합니다.

월세에 70을 곱하는 경우는 언제인가요?+

보증금과 월세의 100배 합계가 5천만원 미만이면 월차임에 70을 곱해 거래금액을 다시 계산합니다.

부가세는 중개수수료에 포함되나요?+

중개보수와 부가가치세는 구분해 확인해야 합니다. 사업자 유형과 과세 여부를 확인하지 않고 무조건 10%를 더하지 마세요.

오피스텔도 주택 요율을 적용하나요?+

전용면적 85㎡ 이하이며 전용 입식부엌, 수세식 화장실과 목욕시설 요건을 갖춘 오피스텔은 별도 오피스텔 요율이 적용됩니다.

계약이 취소돼도 수수료를 지급해야 하나요?+

계약 성립 여부, 취소 원인과 중개사의 귀책 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 개별 계약과 판례를 확인해야 합니다.

공동중개면 수수료가 두 배인가요?+

같은 의뢰인이 법정 상한을 초과해 두 배를 지급하는 구조는 아닙니다. 공동중개 약정과 각 중개업소의 의뢰관계를 확인하세요.

현금영수증 발급을 요구할 수 있나요?+

중개업소의 사업자 유형과 결제방식에 따라 증빙 발급 의무가 달라질 수 있으므로 사업자등록 상태와 발급 가능 여부를 확인하세요.

법정 상한을 초과하면 어떻게 해야 하나요?+

적용 대상물·거래유형·거래금액을 다시 계산하고 영수증과 계약서를 확보한 뒤 관할 등록관청이나 소비자 상담기관에 문의하세요.

계약 전에 수수료를 미리 협의할 수 있나요?+

네. 법정 상한요율 이내에서 실제 적용할 협의요율과 부가세·실비를 계약 전에 서면으로 확인하는 것이 좋습니다.

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